Покупка недвижимости – возможные риски

Покупка недвижимости, под чем подразумевается покупка жилья в новостройке, покупка коттеджа, или даже покупка жилья на вторичном рынке носит немало рисков. Вот перечень рисков, с которыми Вы можете столкнуться:

• Отсутствие разрешительных документов на строительство;
• Неверное целевое назначение земельного участка;
• Отсутствие прав на земельный участок, на котором ведется застройка;
• Наложение ареста на земельный участок, на котором ведется застройка;
• Нахождения продавца недвижимости в процедуре банкротства;
• Наличие значительных долгов продавца недвижимости, в частности, налоговых долгов;
• Строительство большей этажности, чем предусмотрено в разрешении;
• Невозможность отказаться от покупки квартиры в дальнейшем;
• Задержка в сдаче в эксплуатацию дома;
• Отсутствие коммуникаций: газа, света, воды;
• Наличие значительных недостатков в квартире: разбитые окна, отсутствие вентиляции, непроведенные коммуникации и тому подобное;
• Наличие уголовных производств по застройщика или других громких судебных дел, которые могут негативно отразиться на объекте строительства;
• Отсутствие лицензии генерального подрядчика на строительство;
• Незаконная схема продажи жилья;
• Обязательства заключить договор с эксплуатирующей организацией застройщика, в соответствии получения завышенных коммунальных платежей;
• Прописание невыгодных условий в договоре продажи для покупателя квартиры.

Перечень рисков, к сожалению, не является исчерпывающим. В каждой индивидуальной ситуации могут быть свои скрытые риски. Чтобы их всех минимизировать нужно воспользоваться услугами адвоката по недвижимости. Люба 2 комнатная квартира, или любая другая должна быть куплена в соответсвии со всеми законодательными требованиями.

Способы покупки недвижимости

Возможные способы покупки жилья в новостройке, в частности:

• Договор долевого участия в ЖСК (Жилищно-строительном кооперативе);
• Предварительный договор купли квартиры в новостройке;
• Договор об участии в ФФС (фонд финансирования строительства);
• Договор купли имущественных прав на квартиру;
• Договор о совместной деятельности при строительстве, или инвестиционный договор в строительство.

Чем дольше рынок недвижимости функционирует – тем больше способов покупки жилья предлагается. Их большое количество связанас тем, что застройщик хочет минимизировать свои юридические риски и расходы и переложить их на покупателя недвижимости. При этом, применяя различные маркетинговые тонкости для продажи  novyeteremki.com.ua.