Купівля нерухомості – можливі ризики

Покупка нерухомості, що мається на увазі під придбанням житла у новобудові, купівлею котеджу, або навіть купівлею житла на вторинному ринку, несе чимало ризиків.

• Відсутність дозвільних документів на будівництво;
• Невірне цільове призначення земельної ділянки;
• Відсутність прав на земельну ділянку, на якій ведеться забудова;
• Накладення арешту на земельну ділянку, на якій ведеться забудова;
• Перебування продавця нерухомості в процедурі банкрутства;
• Наявність значних боргів продавця нерухомості, зокрема, податкових боргів;
• Будівництво більшої поверховості, ніж передбачено в дозволі;
• Неможливість відмовитися від купівлі квартири в подальшому;
• Затримка у здачі в експлуатацію будинку;
• Відсутність комунікацій: газу, світла, води;
• Наявність значних недоліків у квартирі: розбиті вікна, відсутність вентиляції, непроведені комунікації і тому подібне;
• Наявність кримінальних проваджень щодо забудовника або інших гучних судових справ, які можуть негативно вплинути на об’єкт будівництва;
• Відсутність ліцензії генерального підрядника на будівництво;
• Незаконна схема продажу житла;
• Обов’язки укласти договір з експлуатуючою організацією забудовника, відповідно отримання завищених комунальних платежів;
• Прописування невигідних умов у договорі продажу для покупця квартири.

Перелік ризиків, на жаль, не є вичерпним. У кожній індивідуальній ситуації можуть бути свої приховані ризики. Щоб їх усіх мінімізувати, потрібно скористатися послугами адвоката з нерухомості. Будь-яка 2-кімнатна квартира, або будь-яка інша, повинна бути куплена у відповідності до всіх законодавчих вимог.

Способи купівлі нерухомості

Можливі способи купівлі житла у новобудові, зокрема:

• Договір пайової участі у ЖБК (Житлово-будівельний кооператив);
• Попередній договір купівлі квартири у новобудові;
• Договір про участь у ФФС (фонд фінансування будівництва);
• Договір купівлі майнових прав на квартиру;
• Договір про спільну діяльність при будівництві, або інвестиційний договір у будівництво.

Чим довше ринок нерухомості функціонує – тим більше способів купівлі житла пропонується. Їх велика кількість пов’язана з тим, що забудовник хоче мінімізувати свої юридичні ризики та витрати і перекласти їх на покупця нерухомості. При цьому, застосовуючи різні маркетингові хитрощі для продажу novyeteremki.com.ua.