Особливості придбання нерухомості

Ось деякі тонкощі:

– якщо з квартирою було проведено обмін, необхідно переконатися, що всі особи, які були в обміні зацікавлені, повністю ним задоволені;

– якщо квартира продається спадкоємцем, звертайте увагу на термін вступу власника квартири в права спадщини (сумнівна юридична чистота квартири, якщо термін перевищує шість місяців), родинні зв’язки спадкоємця (чим далі спорідненість, тим вищий ризик);

– вас також повинна насторожити насильницька смерть колишнього власника квартири;

– необхідно з’ясувати кількість прописаних у квартирі людей;

– не порушуються права громадян, які раніше жили в цій квартирі та виписалися з неї

– прописані вони за новим місцем проживання.

Щодо фінансового аспекту перевірки квартири, то необхідно з’ясувати, чи є заборгованість з оплати телефону, чи оплачені рахунки за комунальні послуги тощо.

Варто зауважити, що квартири на вторинному ринку мають і свої плюси. Наприклад, незаперечною перевагою є те, що покупець ще перед укладенням договору може оглянути житло, адже воно вже збудоване. Однак цей плюс доволі примарний, адже готову квартиру можна купити і в новобудові, яка вже здана в експлуатацію.

Плюс «вторинного» ринку також полягає в тому, що будинок, де продається така квартира, вже має розвинену та стабільну інфраструктуру: тут вже працюють магазини, є зупинки громадського транспорту, обладнані двори та дитячі майданчики. Враховуючи, що в останні роки переважно забудовують цілі квартали, відсутність інфраструктури одразу при в’їзді в нове житло – доволі поширена, хоча й тимчасова проблема. Однак, коли квартали добудовуються, то саме там концентруються перспективні об’єкти інфраструктури: садочки, нові школи, спортивні клуби, ресторани, торгові центри.

Ще один нюанс: якщо продавець заявить у суді, що грошей у нього немає (пропив, втратив, вкрали тощо), він буде повертати їх частинами, не більше 30% від місячної зарплати (офіційної, з якої сплачуються податки). Нескладно порахувати, що при середній офіційній зарплаті терміни повернення грошей можуть відсуватися до нескінченності.

Компанія Новбуд повністю запобігає таким ситуаціям і гарантує безпечну покупку