Податки на операції з нерухомістю

Проводя будь-які операції з нерухомістю слід пам’ятати, що ви зобов’язані сплатити податки. Види та розміри податків встановлені законодавством України.

Податки сплачують обидві сторони – і продавець, і покупець.

Для продавця існують наступні види:

1. Якщо продавець є власником майна понад три роки, то він повинен сплатити 1% держмита;
2. Якщо нерухомість перебуває у власності менше 3-х років, то крім держмита потрібно ще сплатити податок на дохід у розмірі 5% та військовий збір у розмірі 1,5%

Ці ж податки повинні сплачуватися при продажу за звітний період двох і більше об’єктів нерухомості. У цьому випадку такі податки сплачуються вже при продажу другої та всіх наступних продажів.

У тих же ситуаціях нерезиденти України повинні сплатити 1% держмита від вартості нерухомості, податок на доходи фізичних осіб 15% та військовий збір у розмірі до 1,5%.

Для покупця:

У законі України про податки зазначено, що покупець житлових об’єктів зобов’язаний сплатити 1% від вартості до Пенсійного фонду України. Такі норми встановлені як для громадян України, так і для нерезидентів. Внески до Пенсійного фонду не сплачуються лише якщо майно отримано у дар або оформлено договір довічного утримання.

За домовленістю продавця та покупця податки можуть сплачуватися як навпіл, так і однією зі сторін. Слід пам’ятати, що перелік документів може бути змінено при розробці та затвердженні земельного проекту.

Не варто забувати про те, що замовник повинен оплатити послуги, пов’язані з роботою організацій, які займаються документообігом та проведенням землеупорядних робіт у цьому районі.

Після того, як проект буде оформлено, потрібно подати заяву до Реєстраційної служби. Протягом двох тижнів заявнику буде видано «Свідоцтво про право власності на земельну ділянку». Тоді ви будете вважатися повноправним власником.

В Україні існують пільги при сплаті податків встановлені Кабінетом міністрів. На пільги мають право наступні категорії громадян:

• Інваліди Великої Вітчизняної війни, сім’ї військових та зниклих безвісти;
• Інваліди 1-ї та 2-ї групи;
• Ліквідатори аварії на Чорнобильській АЕС.

Якщо і продавець і покупець входять до однієї з пільгових категорій громадян, то вони мають право обидва не платити податки. Але якщо пільгову категорію має лише одна сторона, то це не означає, що інша сторона може не платити податки. Компанія Інтеграл Буд надає всі необхідні документи на свої об’єкти.