Інвестування в нерухомість

Найпопулярнішим сегментом вторинного ринку Києва є квартири, які розташовані недалеко від ділового, культурного та історичного центрів столиці. Так, це найдорожчі квартири, однак, з повернення інвестиційних внесків та отримання вагомого доходу від оренди, вони будуть найбільш рентабельними. Йдеться про житло в радіусі 2 – 3 кілометри від Хрещатика. Що характерно, сама архітектура таких будинків може бути різною, починаючи від старих будинків дореволюційного типу, і до стандартних багатоповерхівок 70 – 80 років. Вирішальними факторами можна вважати загальний технічний стан будинку та його розташування відносно інфраструктури міста.

Як і раніше, в наші дні найчастіше користуються попитом однокімнатні та двокімнатні квартири площею 40 – 70 кв.м. При цьому максимальний попит припадає на житло 2 – 3 поверхів, оскільки переважна більшість об’єктів вторинного ринку не обладнана ліфтами. Вікна квартир можуть бути направлені або у двір, або назовні фасаду – це вже залежить від того, наскільки цікавою та жвавою можна вважати вулицю, на якій знаходиться будинок. При цьому є сенс розглядати в першу чергу квартири, що потребують ремонту, оскільки на виконанні ремонту продавець квартири завжди буде намагатися додатково заробити, посилаючись на витрачений час, матеріали, або навіть моральну компенсацію. Саме тому ремонт завжди оцінюється непропорційно витраченим на нього засобам, і якість ремонту можна при покупці оцінити лише частково. Слід також пам’ятати, що вартість ремонту квартири абсолютно не залежить від району, в якому це житло розташоване.

Отже, як стверджують спеціалісти, вартість однокімнатної квартири недалеко від центру Києва становить близько 60 000 доларів. Ремонт обійдеться ще приблизно в 10 000 доларів. Оренда такого житла в місяць забезпечить дохід від 12 до 15 000 гривень. В кінцевому підсумку через 10 років власник повністю свої витрати та почне отримувати щомісячний дохід від оренди в розмірі 12 – 15 000 гривень. Згідно з ціною двокімнатної квартири становить близько 80 000 доларів, а вартість її ремонту буде в районі 15 – 20 000 доларів. Оренда забезпечить прибуток 15 – 20000 гривень. Знову маємо окупність 10 років, але щомісячний дохід вже буде відповідно більше. Тому краще обирати доступне житло від ЖК Відрадний.