На що звертати увагу при купівлі нерухомості?

Где бы вы ни покупали жилье, надо осмотрительно относиться к этому событию, чтобы не попасть в опасний плен обставин і не бути обманутим. Які ж бувають ризики при покупці нерухомості і як від них вберегтися? Звернемо увагу на наступні положення:

Укладення попередньої угоди та передачі завдатку

Такий документ складається для забезпечення продавцю стовідсоткової гарантії на вчинення угоди у певний строк. У ньому прописуються зобов’язання сторін укласти договір купівлі-продажу до певної дати. При цьому покупець підтверджує свої наміри, даючи завдаток або аванс, який в середньому складає від 3% до 5% від повної ціни нерухомості. Коли угода не відбувається у строк з вини покупця, завдаток йому не повертається. Якщо ж передумав продавати нерухомість продавець, то він виплачує покупцю подвійну суму завдатку. Ст. 635 ГКУ зазначає, що попередній договір укладається в тій же формі, що й основний документ купівлі-продажу, а значить має бути нотаріально завіреним. Звісно, це додаткові витрати (близько 1000 гривень), які не хочуть нести сторони.

Тому такий документ вони складають без використання послуг нотаріуса, у присутності лише третьої особи (зазвичай це посередники). У разі неосуществлення основної угоди та при поданні до суду для вирішення спору такий договір (не нотаріально завірений) вважається незаключеним. Практика судів по Львівській області якраз це доводить. В результаті, попередня угода є незаключеною, тому продавець повинен повернути суму завдатку, як необґрунтовано набуту.

У цьому випадку страждає продавець, хоча і покупець нічого не виграє, так як у разі невиконання умов попереднього договору продавцем, він також не отримає подвійний завдаток як зазначено в договорі, так як останній є незаключеним. Додаткові штрафи та інші зобов’язання, зазначені в угоді, також втрачають свою актуальність. Хоча існують юридичні тонкощі, що дозволяють оформити договір, не називаючи його як попередній, але це зможе зробити лише юрист. Коли попередня угода є нотаріально посвідченою, слід уважно ознайомитися з її пунктами.

Компанія Інтеграл Буд та ЖК Володимирський надають покупцям всі документи та гарантії безпечної угоди.