На что обращать внимание при покупке недвижимости?

Где бы вы ни покупали жилье, надо осмотрительно относиться к этому событию, чтобы не попасть в опасный плен обстоятельств и не быть обманутым. Какие же бывают риски при покупке недвижимости и как от них уберечься? Обратим внимание на следующие положения:

Заключение предварительного соглашения и передачи задатка

Такой документ составляется для обеспечения продавцу стопроцентной гарантии на совершение сделки в определенный срок.  В нем прописываются обязательства сторон заключить договор купли-продажи к определенной дате.  При этом покупатель подтверждает свои намерения, давая задаток или аванс, который в среднем составляет от 3% до 5% от полной цены недвижимости.  Когда сделка не происходит в срок по вине покупателя, задаток ему не возвращается.  Если же передумал продавать недвижимость продавец, то он выплачивает покупателю двойную сумму задатка.  Ст.  635 ГКУ отмечает, что предварительный договор заключается в той же форме, что и основной документ купли-продажи, а значит должно быть заверенным нотариально.  Конечно, это дополнительные затраты (около 1000 гривен), которые не хотят нести стороны.

Поэтому такой документ они составляют без использования услуг нотариуса, в присутствии только третьего лица (обычно это посредники).  В случае неосуществления основного соглашения и при подаче в суд для разрешения спора такой договор (не заверенный нотариально) считается незаключенным.  Практика судов по Львовской области как раз это доказывает.  В результате, предварительное соглашение является незаключенным, поэтому продавец должен вернуть сумму задатка, как безосновательно приобретенное.

В этом случае страдает продавец, хотя и покупатель ничего не выигрывает, так как в случае невыполнения условий предварительного договора продавцом, он также не получит двойной задаток как указано в договоре, так как последний является незаключенным.  Дополнительные штрафы и иные обязательства, указанные в соглашении, также теряют свою актуальность.  Хотя существуют юридические тонкости, позволяющие оформить договор, не называя его как предыдущий, но это сможет сделать только юрист.  Когда предварительный договор является нотариально удостоверенным, следует внимательно ознакомиться с его пунктами.

Компания Интеграл Буд и ЖК Володимирський предоставляют покупателям все документы и гарантии безопасной сделки.